Những thông tin cần biết về xây nhà phụ ADU ở Garden Grove

Những thông tin cần biết về xây nhà phụ ADU ở Garden Grove

Thiện Lê/Người Việt

GARDEN GROVE, California (NV) – Xây nhà phụ trội (ADU) được nhiều cư dân chú ý. Vì vậy, thành phố Garden Grove tổ chức một buổi hội thảo trực tuyến vào sáng Thứ Năm, 15 Tháng Tư, để cung cấp những thông tin quan trọng về vấn đề này.

ADU hay JADU phải thay đổi diện tích tối đa hay tối thiểu phù hợp với số phòng ngủ bên trong. (Hình minh họa: City of Garden Grove)

Buổi hội thảo có hàng trăm cư dân và nhà thầu tham dự để nghe hướng dẫn về ADU từ các giới chức của Garden Grove như Thị Trưởng Steve Jones và các thành viên của Ủy Ban Quy Hoạch.

Xem Thêm

Đơn xin trợ cấp thất nghiệp giảm, thấp nhất từ khi có dịch COVID-19

Vaccine Pfizer có lẽ cần chích mũi thứ ba trong vòng 12 tháng

Thị Trưởng Steve Jones mở đầu: “Xin chào mừng quý vị đến buổi hội thảo về ADU của thành phố. Tôi được biết có khoảng 170 người tham dự và rất mừng vì tạo được cơ hội này cho quý vị. Nhiều người tham dự như vậy có nghĩa là quý vị quan tâm nhiều đến vấn đề xây nhà phụ trội và muốn làm tròn trách nhiệm xây nhà đúng quy định của thành phố và tiểu bang.”

“Hôm nay, quý vị sẽ nhận được những lời khuyên và nhiều thông tin bổ ích từ các chuyên gia của Ủy Ban Quy Hoạch về nhà phụ trội thường (ADU) và nhà phụ trội nhỏ (JADU). Nhân viên quy hoạch của thành phố hiểu biết rất nhiều về vấn đề này, và muốn hướng dẫn rõ ràng cho cư dân,” thị trưởng nói.

Thị Trưởng Jones còn cho rằng việc xây dựng ADU đang rất quan trọng tại thời điểm này vì nhiều cộng đồng đang tìm giải pháp cho các vấn đề liên quan đến chỗ ở lâu dài. Garden Grove cũng là một trong những cộng đồng đó vì dân số ngày càng tăng, và cần nhiều chỗ ở hơn.

Ông còn nhấn mạnh tuy Hội Đồng Thành Phố vừa thông qua một số luật mới về ADU, nhưng cư dân không cần phải lo lắng vì các tiêu chuẩn gần như không thay đổi và không hề ảnh hưởng đến giá cả.

Các chuyên gia của Ủy Ban Quy Hoạch cho biết California mới thay đổi nhiều quy định về ADU vào đầu năm 2020. Những thay đổi đó gồm: các thành phố có thể cho người dân xây ADU ở nhiều khu vực hơn, và có thể xây tại các khu nhà thường (single-family home) cũng như các khu nhiều nhà dính liền (multi-family home).

Thành phố còn cho biết luật cũ đòi hỏi bãi đất để xây ADU cần có một diện tích tối thiểu, nhưng bây giờ không cần nữa, miễn là đúng với quy định của thành phố.

Cư dân có thể xây ADU dính liền hoặc tách rời khỏi nhà chính.

Điều kiện xây ADU trong khu nhà thường

1-Chỉ được xây trong các khu nhà thường.

2-ADU cần có diện tích tối thiểu là 200 sq ft cho studio, 500 sq ft cho một phòng ngủ, và 700 sq ft cho hai phòng ngủ.

3-Diện tích tối đa cho một phòng ngủ là 850 sq ft, và hai phòng ngủ là 1,200 sq ft.

4-Phải có một chỗ đậu xe trước nhà, nhưng không cần nếu nhà cách phương tiện giao thông công cộng nửa dặm.

5-Mỗi cạnh của ADU phải có chỗ trống 4 foot và phải đúng quy định của thành phố.

6-ADU chỉ được xây một tầng, có chiều cao tối đa 16 foot, và phải có thiết kế phù hợp với nhà chính.

Garden Grove đưa ra nhiều quy định mới về xây nhà phụ ADU. (Hình minh họa: City of Garden Grove)

Điều kiện xây JADU trong khu nhà thường

1-Được xây trong những khu dành cho nhà thường, và dùng để phát triển thành nhà thường.

2-Không có diện tích tối thiểu, nhưng diện tích tối đa là 500 sq ft.

3-Có lối ra vào riêng với nhà chính, có nhà bếp với các dụng cụ cần thiết, có quầy để chuẩn bị thức ăn, và có phòng tắm.

4-Không cần chỗ đậu xe trước nhà nếu xây JADU. Phải có chỗ đậu xe khác để thay thế nếu biến garage thành JADU.

5-Chủ nhà phải sống tại nơi muốn xây JADU.

6-Phải làm đúng quy định xây dựng của thành phố.

Các điều kiện chung dành cho ADU và JADU

1-Chủ nhà được quyền mở hệ thống điện nước gas riêng cho ADU, nhưng không được làm vậy đối với JADU.

2-Chủ nhà có thể xin địa chỉ riêng cho ADU và JADU.

3-Chủ nhà phải trả phí cho thành phố nếu ADU lớn hơn 750 sq ft.

4-Các ADU mới xây rời nhà chính phải có hệ thống năng lượng mặt trời.

5-Chủ nhà không cần lắp đặt vòi chữa cháy trong ADU và JADU nếu nhà chính không có hệ thống này.

Điều kiện xây ADU trong khu nhiều nhà (chung cư)

1-Chủ nhà được xây tối đa hai ADU dính liền với nhà chính.

2-Diện tích tối thiểu 200 sq ft cho studio, 500 sq ft cho một phòng ngủ, 700 sq ft cho hai phòng ngủ.

3-Diện tích tối đa là 850 sq ft cho studio và một phòng ngủ, 1,200 sq foot cho hai phòng ngủ trở lên.

4-Các quy định về chỗ đậu xe và thiết kế giống như ADU trong khu nhà thường.

Một hình mẫu bản kế hoạch xây ADU rời hoặc dính với nhà chính. (Hình minh họa: City of Garden Grove)

Điều kiện biến một phần của nhà chính thành ADU

1-Các phần của nhà chính được quyền biến thành ADU gồm: Garage dính với nhà chính, chỗ đậu xe có mái xe dính với nhà chính, gác xếp hay tầng hầm, và nhà kho.

2-ADU này phải có phòng tắm và nhà bếp riêng.

3-Số ADU trong một khu chung cư chỉ được chiếm tối đa 25% số nhà.

4-Chủ nhà không cần xây thêm chỗ đậu xe, và không cần có chỗ thay thế garage được biến thành nhà phụ.

Một số điều cần lưu ý

Garden Grove cho biết cư dân có thể xây ADU hay JADU trong lúc đang xây nhà mới, và dặn dò cư dân chỉ được biến garage dính với nhà chính thành ADU.

Ngoài ra, cư dân có thể cho thuê ADU và JADU, nhưng không được cho thuê ngắn hạn dưới 30 ngày.

Để biết thêm nhiều thông tin cụ thể về ADU của Garden Grove, xin vào trang web ggcity.org/adu-101, hoặc liên lạc với Ủy Ban Quy Hoạch Garden Grove qua số điện thoại (714) 741-5312. [qd]

—–
Liên lạc tác giả: [email protected]

————————–

Theo: nguoi-viet.com

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *