Thế nào là ‘đóng hồ sơ’ mua nhà đất?

Luật sư LyLy Nguyễn

Các luật sư ở California và Washington. Luật sư LyLy Nguyễn chuyên Luật Khánh Tân
Chương 7, 13 dành cho cá nhân và cơ sở thương mại, xóa nợ các loại, tranh luận trước Tòa án
Khánh Tân và khai phá sản để xóa nợ thuế. Về Lập kế hoạch Bất động sản, Luật sư LyLy chuyên về
Soạn thảo Di chúc và Ủy thác, ủy quyền kiểm soát tất cả tài sản, tư vấn về chăm sóc y tế khi
bất lực và lập kế hoạch kế vị. Về Luật Thuế, Luật sư LyLy đại diện cho khách hàng trường học
Trường hợp bị kiểm tra thuế, yêu cầu dừng tịch thu tài sản thiếu thuế, đại diện trước tòa
Thuế và đàm phán để giảm thuế. Về Luật Thương mại, Luật sư LyLy đã giúp thành lập
công ty và công ty hợp danh. Ngoài ra, Luật sư LyLy cũng rất giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực thuế thu nhập
thuế cá nhân, thuế việc làm, thuế bán hàng và thuế tài sản ở cấp liên bang và tiểu bang.

Nếu bạn cần tư vấn riêng, vui lòng liên hệ Luật sư LyLy Nguyễn tại văn phòng 10221
Slater Avenue, Suite 216, Fountain Valley, California 92708. Điện thoại: (714) 531-7080,
Trang web: www.lylylaw.com.

***

Thông thường, khi mua bán nhà đất, thủ tục giấy tờ thường do môi giới của cả hai
Cả người mua và người bán đều liên hệ để sắp xếp việc ký kết tại một công ty lập chứng từ. Tuy nhiên, có nhiều điều quan trọng mà người mua cần biết thêm khi đặt bút ký hợp đồng vào ngày “cận kề”.

Có rất nhiều điều quan trọng mà người mua cần biết thêm khi ký hợp đồng vào ngày “chốt”. (Hình minh họa: Joe Raedle / Getty Images)

Theo Luật Bất động sản, từ “chốt hợp đồng mua bán” là họp
mặt đối mặt giữa người mua và người bán tài sản, để ký tất cả các tài liệu liên quan đến giao dịch này nhằm mục đích chuyển nhượng quyền sở hữu tài sản đó và thiết lập tài liệu.

Trong việc ký kết này, người mua thanh toán khoản tiền đặt trước, bảo hiểm, ký thế chấp, ký séc tài chính của người bán và thanh toán thuế đứng tên tài sản. tình trạng. Ngoài ra, người mua có thể phải trả thêm nhiều khoản khác nếu có thỏa thuận trước. Ví dụ, một phần thuế bất động sản do người bán trả hoặc hoa hồng cho nhà tài trợ bất động sản và rất nhiều loại phí linh hoạt. tinh thể khác.

Chứng thư là văn bản xác nhận quyền sở hữu (quyền sở hữu) căn nhà được chuyển từ người bán sang người mua. Giấy tờ hợp pháp chính thức trao cho người mua quyền và chủ sở hữu mới, đổi lại chủ cũ với số tiền mua do hai bên thỏa thuận.

Việc chuyển quyền sở hữu chỉ được coi là hoàn thành khi đã bàn giao đầy đủ giấy tờ cho bên mua hoặc
Tiêu biểu. Ngay khi có trong tay hồ sơ, chủ sở hữu mới phải mang đi đăng ký tại
máy ghi quận nơi đặt nhà.

Mục đích của việc đăng ký là tiết lộ đầy đủ cho công chúng về chủ quyền của văn phòng mới
chủ sở hữu của tài sản đó. Ngoài ra, việc đăng ký còn được sử dụng cho mục đích cập nhật hồ sơ
hồ sơ chủ quyền của ngôi nhà. Bất cứ ai muốn truy tìm nguồn gốc của
một ngôi nhà hoặc mảnh đất từ ​​khi bắt đầu xây dựng hoặc khai thác lần đầu đến
đến chủ sở hữu cuối cùng, tất cả đều được liệt kê trong sổ đăng ký chính tại văn phòng này
mỗi lần đăng ký.

Mặc dù có nhiều người mua bán nhà một mình nhưng do có quá nhiều giấy tờ quan trọng.
quan trọng trong giao dịch với số tiền lớn như vậy tất nhiên cần phải có luật sư đại diện
để tránh mọi sơ hở tiêu cực trong tương lai.

Một luật sư có kinh nghiệm về Luật Bất động sản, sẽ giúp xem xét hợp đồng cho tất cả các giao dịch
quy ước có điều kiện, để đảm bảo mọi mục đều thỏa mãn hoặc hợp lệ mà không có sơ hở
bất lợi. Tất nhiên, các nhà môi giới bất động sản, dù là người mua hay người bán, đều có xu hướng thử
Để nhanh chóng kết thúc hợp đồng, không phải trả tiền, nên nhờ luật sư đại diện cho bạn
vẫn tốt hơn.

Ngoài ra, luật sư còn có khả năng tra cứu lịch sử sở hữu (tra cứu quyền sở hữu) căn nhà
trong hồ sơ công khai tại văn phòng đăng ký quận và theo dõi
Nếu có vấn đề nghiêm trọng, ngôi nhà có thể đang ở trong tình trạng khó hiểu về quyền sở hữu, hoặc có một số tranh chấp hoặc kiện tụng của cả chủ sở hữu hiện tại và cũ.

Điều này sẽ đảm bảo rằng người mua có được quyền sở hữu một ngôi nhà hợp pháp,
không có vấn đề do nợ hoặc thuế. Riêng ở California, không cần
Tra cứu lịch sử chủ quyền, vì theo luật công ty lập giấy chủ quyền (công ty chủ quyền) phải
cung cấp cho người mua một báo cáo chủ quyền của ngôi nhà.
Tuy nhiên, trước khi chốt hồ sơ mua bán, bạn cũng nên tham khảo ý kiến ​​của luật sư để chắc chắn rằng căn nhà
hoàn toàn hợp pháp.

Có những lần ký hợp đồng mua nhà, người mua – nay là chủ mới – đã dọn đến ở, rồi bất ngờ phát hiện ra một số khiếm khuyết như vậy thì có thể kiện chủ cũ được không? Điều này phụ thuộc vào bản chất hoặc loại khuyết tật. Nếu trong lần đi thăm và kiểm kê nhà lần cuối với bên bán hoặc người đại diện trước ngày chính thức ký chốt hồ sơ mà bên họ không công khai thiệt hại nghiêm trọng mà cố tình che giấu thì bên mua có quyền khởi kiện. sửa chữa hoặc bồi thường.

Ngược lại, nếu những vấn đề mà lẽ ra trước đây người mua phải phát hiện và khiếu nại khi kiểm tra nhà như thấy kiến, mối thì nay phải chịu chứ không thể kiện cáo được. Một ví dụ khác, nếu mới biết nhà hàng xóm thường xuyên gây ồn ào, ồn ào thì đương nhiên phải chịu vì khi có ý định mua căn nhà đó, người mua phải dành thời gian khảo sát khu vực xung quanh rồi mới ký. Đóng hồ sơ mua nhà mà không đợi chuyển đến rồi mới kêu ca thì phí lắm.

Không giống như bảo hiểm xe hơi bắt buộc về mặt pháp lý, Luật Bất động sản không yêu cầu
phải mua bảo hiểm nhà, điều này phụ thuộc vào điều kiện của ngân hàng hoặc nhà tài trợ bất động sản khi cho vay tiền. Khi xem xét hồ sơ vay vốn, những nơi này thường đưa ra điều kiện phải mua bảo hiểm quyền sở hữu và bảo hiểm khoản vay.

Bảo hiểm quyền sở hữu chi trả các chi phí tranh chấp do các vấn đề chưa được phát hiện, sau khi tìm kiếm lịch sử quyền sở hữu. Ví dụ, quyền sở hữu trước đây đã bị giả mạo, hoặc một ví dụ khác về khu vườn sau nhà được cho là của bạn bỗng nhiên có người đến đòi. Bảo hiểm này do công ty thành lập để chi trả mọi chi phí cho luật sư và mọi chi phí tòa án khác trong việc kiện tụng, bảo vệ quyền lợi của người mua.

Mặc dù vấn đề tranh chấp quyền sở hữu rất hiếm khi xảy ra, nhưng việc bỏ bảo hành có thể dẫn đến mất nhà. Tất nhiên, ngân hàng hoặc công ty tài trợ luôn buộc người vay phải mua bảo hiểm này để bảo vệ khoản vay khỏi rủi ro lây nhiễm.

Bảo hiểm khoản vay bảo vệ nguồn tài trợ (thường là ngân hàng) trước rủi ro người vay không trả khoản thanh toán hàng tháng như đã thỏa thuận. Tất nhiên, loại hình bảo hiểm này chỉ có lợi cho ngân hàng nên họ thường lấy đó làm điều kiện tiên quyết để xét duyệt cho vay.

Tùy theo quy định của từng nguồn vốn, nếu người mua đặt cọc tiền mặt cao hơn một tỷ lệ nhất định (thường là 20%) thì có quyền không phải mua hai loại bảo hiểm trên, vì vậy khi tìm khoản vay, hỏi Hãy cẩn thận và khôn ngoan tìm kiếm những ngân hàng có điều kiện hậu hĩnh, để tiết kiệm một lượng lớn chi phí bảo hiểm kiểu này.

Đối với chủ nhà, cần mua bảo hiểm để bảo hiểm đầy đủ vật chất của ngôi nhà khi xây dựng lại hoặc sửa chữa.
sửa chữa những hư hỏng do thiên tai như phá hoại, cháy nhà, mưa đá, bão lụt
hoặc động đất. Tùy thuộc vào công ty bảo hiểm, bạn có thể mua từng loại bảo vệ riêng biệt hoặc mua theo thành phần
một nhóm, tất cả được gọi chung là bảo hiểm chủ nhà. Một vài
Loại bảo hiểm này cũng bao gồm những thiệt hại về đồ đạc cá nhân trong nhà trước những nguy cơ
do các nguyên nhân trên hoặc do trộm cắp. Tất nhiên, càng nhiều bảo hiểm thì càng tốt
Càng đắt tiền càng đắt, chủ sở hữu mới nên biết bảo hiểm có những loại bảo hiểm nào và hiệu quả của nó như thế nào.

Như thường lệ, người viết xin khẳng định rằng nội dung của loạt bài nghiên cứu pháp luật này chỉ được sử dụng với mục đích thông tin nhằm giúp bạn đọc có một số kiến ​​thức chung cơ bản về pháp luật. Chỉ Hoa Kỳ và không thể được coi là mối quan hệ luật sư-khách hàng. Do đó, nếu có vấn đề pháp lý, bạn vẫn cần trao đổi với luật sư chuyên về trường hợp của bạn. [kn]

————————–
Theo: nguoi-viet.com
[^^1]
[^^2]

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *